Jak zrobić kosztorys remontu mieszkania (z darmowym szablonem)

„Ile to będzie kosztować?” - to pierwsze pytanie przy każdym remoncie i jednocześnie to, na które najtrudniej odpowiedzieć z głowy. Dobry kosztorys nie musi być skomplikowany. Ma odpowiedzieć na trzy pytania: ile planuję wydać, ile już wydałem i ile jeszcze muszę mieć na koncie. Poniżej pokazujemy, jak go przygotować.

Krok 1. Spisz zakres prac pomieszczenie po pomieszczeniu

Przejdź przez mieszkanie z notatnikiem (albo telefonem) i dla każdego pomieszczenia zapisz, co ma być zrobione: „łazienka - skucie płytek, nowe podejścia, płytki podłoga i ściany, stelaż WC, kabina”. Na tym etapie nie myśl jeszcze o cenach - chodzi o kompletną listę. To, czego zapomnisz teraz, wyjdzie w trakcie remontu, i to zwykle w najgorszym momencie.

Krok 2. Zmierz powierzchnie

Większość prac wycenia się od metra kwadratowego (malowanie, gładzie, płytki, podłogi) albo bieżącego (listwy, cokoły). Zmierz podłogi i ściany każdego pomieszczenia. Do materiałów doliczaj zapas na docinki - przy płytkach i panelach zwykle kilka do kilkunastu procent, zależnie od wzoru i sposobu układania.

Krok 3. Rozdziel materiał i robociznę

Dla każdej pozycji zapisz osobno koszt materiału i koszt robocizny. Dzięki temu porównasz oferty ekip (jedna liczy z materiałem, druga bez) i zobaczysz, gdzie da się zaoszczędzić - na przykład kupując materiał samodzielnie w promocji.

Ceny wpisuj na podstawie realnych ofert od wykonawców i aktualnych cen w sklepach, a nie „średnich z internetu” - te bardzo różnią się między miastami i standardem wykończenia.

Krok 4. Pogrupuj koszty w kategorie

Kategorie (elektryka, hydraulika, podłogi, łazienka, kuchnia, malowanie, meble…) pozwalają szybko zobaczyć, gdzie idą pieniądze, i świadomie zdecydować, na czym ciąć, gdy budżet się nie spina. W naszym szablonie podsumowanie wg kategorii liczy się automatycznie.

Krok 5. Dodaj rezerwę

Remont prawie zawsze kosztuje więcej, niż zakłada pierwszy kosztorys: krzywe ściany wymagają więcej kleju, stara instalacja okazuje się do wymiany, a w trakcie zmieniasz zdanie co do płytek. Dlatego do sumy dolicz rezerwę - przy remontach zwykle 10-20%, a przy starym budownictwie i dużym zakresie prac raczej górną granicę.

Krok 6. Pilnuj wydatków w trakcie remontu

Kosztorys to nie dokument „na start”, tylko narzędzie do pilnowania pieniędzy przez cały remont. Po każdej zaliczce, fakturze czy zakupie wpisz kwotę w kolumnie „zapłacono”. Wtedy w każdej chwili widzisz:

• ile wydałeś do tej pory,
• ile zostało do zapłaty według planu,
• czy prognoza końcowa mieści się w budżecie z rezerwą.

Zachowuj paragony i faktury - przydadzą się przy reklamacjach i gwarancji. Wygodnie jest robić im zdjęcia od razu po zakupie.

Excel czy aplikacja?

Arkusz kalkulacyjny w zupełności wystarczy, jeśli remont jest niewielki i prowadzisz go sam. Gdy dochodzi kilka ekip, zdjęcia faktur, partner, który też chce widzieć wydatki, i zakupy robione z telefonu w markecie - wygodniejsza bywa aplikacja. Remontowy Planer ma budżet z sumą na żywo, wpłaty i dokumenty przy pozycjach, listę zakupów i porównanie ofert w jednym miejscu.